Документы для оформления военной ипотеки. Дополнительно на жилье потребуется

Ипотечная система кредитования военнослужащих по своей природе является для граждан, проходящих службу по контракту, возможностью на самых благоприятных условиях получить в банковской организации для покупки жилого помещения целевой заем, подавляющая часть которого на протяжении нескольких лет будет погашаться военным ведомством за счет бюджета Российского государства. При этом участник данной программы может использовать предоставленные ему денежные средства как для внесения первоначального платежа за приобретаемое жилье, так и для погашения уже возникших кредитных обязательств . Сегодня мы подробно разберем вопрос, как оформить квартиру по военной ипотеке в собственность.

Благодаря вышеуказанной системе кредитования у военнослужащих исчезла необходимость годами (а порой и десятилетиями) ожидать получения от военного ведомства жилой площади, которая иногда даже не соответствовала требованиям элементарных строительных норм.

Право (и возможность) на приобретение в собственность квартиры возникает у военнослужащего после истечения трех лет (не ранее) с момента вступления его в программу ипотечного кредитования, а также после накопления им определенной денежной суммы.

Несмотря на кажущуюся простоту получения денежных средств для приобретения жилья большинству граждан, проходящих службу по контракту, остается неясным алгоритм действий при оформлении сделок с недвижимостью по данной накопительной системе кредитования военнослужащих.

Механизм оформления военнослужащим жилого помещения в собственность по программе ипотечного кредитования

Регулирование процедуры совершения сделок с недвижимостью по программе жилищного кредитования военнослужащих находится в исключительном ведении Российского государства. Весь механизм оформления жилого помещения в собственность состоит из следующих действий:

Получение гражданином, проходящих военную службу по контракту, соответствующего документа (свидетельства), удостоверяющего его участие в программе накопительного ипотечного кредитования военнослужащих. После заключения контракта гражданину следует обратиться к командиру (или начальнику), в подчинении которого он находится, с письменным ходатайством (рапортом) о включении его в вышеуказанную программу. При положительном рассмотрении данного обращения на имя военнослужащего будет открыт индивидуальный счет, который будет пополняться определенными суммами ежемесячных взносов, перечисляемых государством.

По прошествии трех лет со дня открытия указанного счета военнослужащий может воспользоваться накопленными средствами для приобретения жилья. Для этого он должен обратиться на имя своего непосредственного командира (или начальника) с письменным ходатайством (рапортом), после рассмотрения и согласования соответствующими должностными лицами которого военнослужащему должно быть выдано свидетельство (обычно оно направляется по почте). Срок действия этого документа составляет полгода, который отсчитывается со дня подписания свидетельства. За это время военнослужащий должен подобрать подходящее для него жилое помещение. Если же гражданин не успеет приобрести жилое помещение в течение предоставленных ему шести месяцев, то ему придется еще раз обращаться в соответствующий государственный орган для повторной выдачи документа, удостоверяющего его участие в программе.

Выбор военнослужащим подходящего для него жилого помещения . При подборе квартиры военнослужащий не ограничен требованиями Российского законодательства, поэтому он может остановиться как на первичном рынке жилья (например, на квартире в строящемся доме), так и на вторичном. При этом гражданин может заниматься поисками подходящей для него жилой площади без посторонней помощи или же обратиться в риэлтерскую организацию, специализирующуюся на подобных вопросах. На практике военнослужащие предпочитают пользоваться услугами специалистов по подбору недвижимости, так как это облегчает весь процесс поиска и покупки квартиры. При этом гражданам не следует забывать об официальном оформлении взаимоотношений с риэлтором в виде определенного договора (или контракта).
Обращение в кредитную организацию . После выбора конкретной квартиры военнослужащий должен обратиться исключительно в то учреждение, которое работает с ипотечным кредитованием военнослужащих, для получения необходимой денежной суммы на ее покупку. Для получения согласия банка на покупку выбранной квартиры гражданин предоставляет в это кредитное учреждение надлежащим образом заполненное заявление (по установленной в данном банке форме) совместно со следующим комплектом документов:

копии всех страниц своего паспорта;
копия военного билета;
оригинал документа, удостоверяющего участие военнослужащего в программе накопительного ипотечного кредитования.

В индивидуальном порядке кредитная организация также может затребовать и иные документы. К примеру, представитель банка может обязать военнослужащего предоставить:

заверенную в нотариальной конторе копию или оригинал паспорта продавца жилого помещения;
заверенную в нотариальной конторе копию документа, содержащего информацию о семейном положении военнослужащего;
документ, удостоверяющий наличие у продавца права владения (и распоряжения) продаваемой военнослужащему квартирой;
документ, явившийся основанием для возникновения у продавца права владения (и распоряжения) продаваемой военнослужащему квартирой (например, предыдущий договор о покупке данного жилья);
кадастровый паспорт продаваемого жилого помещения;
документ, удостоверяющий отсутствие различных ограничений (например, закладных) в отношении покупаемого военнослужащим жилого помещения;
заключение специалиста о действительной (рыночной) стоимости покупаемого военнослужащим жилого помещения;
документ, удостоверяющий действительное техническое состояние покупаемого военнослужащим жилого помещения;
документ, удостоверяющий отсутствие долга за оказанные коммунальные услуги;
документ, содержащий информацию об иных гражданах (помимо продавца), которые зарегистрированы в продаваемом военнослужащему жилье;
документ, содержащий информацию о доходах военнослужащего, покупающего жилое помещение.

На рассмотрение заявки банку предоставляется несколько рабочих дней, при этом в каждой организации этот срок разный (от двух до десяти дней).

При выборе банковской организации военнослужащему следует обратить пристальное внимание на размер суммы, которая может быть ему предоставлена для приобретения жилья по программе накопительного ипотечного кредитования, так как во всех учреждениях эта величина разная. Максимальный размер взносов, перечисляемых военным ведомством, составляет два миллиона четыреста тысяч рублей. Таким образом, если стоимость приобретаемой военнослужащим квартиры превысит данную сумму, то разницу гражданин будет возмещать самостоятельно.

Оформление кредитного договора . После принятия банком положительного решения начинается оформление следующих документов:

договора целевого займа (как правило, в трех экземплярах) для погашения первоначального кредитного платежа за приобретаемую квартиру, который заключается между военнослужащим и специализированной государственной организацией (Росвоенипотека);
заявления гражданина, являющегося участником ипотечного кредитования военнослужащих, о перечислении денежных сумм на специально открытый счет в рамках программы кредитования военнослужащих;
кредитного договора (как правило, в трех экземплярах), заключаемого между кредитной организацией и гражданином, являющимся участником ипотечного кредитования военнослужащих;
договора (как правило, в трех экземплярах) об открытии в банке на имя гражданина, являющегося участником ипотечного кредитования военнослужащих, счета для проведения операций с денежными средствами (в валюте Российского государства) жилищного займа в целях реализации заключенного кредитного договора.

На первоначальном этапе подготовки всех необходимых документов военнослужащему следует уточнить размер ежемесячных выплат.

Заключение договора целевого займа . После подготовки и подписания кредитной организацией всех необходимых документов должен быть подготовлен для заключения договора целевого займа на приобретение жилого помещения со специализированной государственной организацией (Росвоенипотека) отдельный комплект документов, в который входят:

копии всех страниц паспорта гражданина, являющегося участником ипотечного кредитования военнослужащих;
копия документа, удостоверяющего участие военнослужащего в программе накопительного ипотечного кредитования;
копия заявления гражданина, содержащего информацию о его участии в программе накопительного ипотечного кредитования в момент заключения договора целевого займа;
заявление гражданина, содержащее ходатайство о перечислении военным ведомством денежных средств жилищного займа на погашение кредитных обязательств;
заверенный банком кредитный договор, заключенный между военнослужащим и банком;
заверенный банком договор об открытии в банке на имя гражданина, являющегося участником ипотечного кредитования военнослужащих, счета для осуществления операций по переводу денежных средств жилищного займа на погашение кредитных обязательств;
проект договора целевого займа, который должен быть заключен между военнослужащим и специализированной государственной организацией (Росвоенипотека);
заверенный банком график внесения платежей (правильно рассчитанный);
заверенная банком копия или выписка из отчета специалиста об оценке рыночной стоимости покупаемой военнослужащим квартиры.

Как правило, специализированная государственная организация (Росвоенипотека) рассматривает вышеуказанный комплект документов в течение десяти или пятнадцати дней. Если представленные документы оформлены верно, то:

специализированная государственная организация (Росвоенипотека) подписывает договор целевого займа;
специализированная государственная организация (Росвоенипотека) перечисляет денежные средства жилищного займа на специальный счет в банке, реквизиты которого указаны в соответствующем договоре.

Заключения договора о покупке военнослужащим квартиры . Перед подписанием такого договора в кредитной организации должна быть оформлена закладная на приобретаемое жилое помещение, так как фактически до выплаты всей суммы кредита данная квартира будет оставаться в залоге у банка. При оформлении договора купли-продажи военнослужащий должен представить:

оригинал кредитного договора, заключенного с банком;
оригинал закладной;
оригинал договора целевого займа, заключенного со специализированной государственной организацией (Росвоенипотека).

Регистрация права собственности на приобретенное жилое помещение . После регистрации в специализированном регистрационном центре совершенной сделки по приобретению квартиры (как правило, это занимает пять рабочих дней) военнослужащий становится ее собственником. Гражданин получает соответствующий документ, удостоверяющий этот факт. При этом военнослужащим следует помнить, что до окончания всех выплат по кредиту распоряжаться квартирой (дарить, продавать) гражданин не может. Все обременения снимаются после выплаты банку причитающихся сумм в полном объеме.

Вот так выглядит порядок оформления квартиры по военной ипотеке. Если у вас остались какие-либо вопросы, то наш дежурный юрист готов оперативно на них ответить.

Какие документы для ипотеки должен предоставить военнослужащий?

Монетизация льгот позволила значительно ускорить процедуру получения военнослужащими всех родов войск собственной жилплощади. Принятие закона об ипотеке для военнослужащих избавило защитников отечества от многолетних квартирных очередей, продвижение в которых зависело от многих субъективных факторов.

Начиная с 2005 года, практически любой силовик, независимо от звания и занимаемой должности, имеет право на покупку недвижимости в кредит за счет государственных средств. Для того, чтобы стать участником этой кредитной программы, необходимо знать, какие документы нужны на военную ипотеку. Чем раньше они будут собраны, тем раньше человек получит право на приобретение недвижимости. Учитывая уровень инфляции и рост цен, с этим вопросом лучше не затягивать.

Когда можно подавать документы для военной ипотеки?

Согласно закону, членами накопительной ипотечной системы могут стать любые представители силовых структур, которые получили звание офицера или подписали второй контракт после 01.01.05. Погашение кредита рассчитано на 20 календарных лет. Предельный возраст пребывания военного на службе определяется равным 45 годам.

В результате погашения кредита предполагается, что человек в погонах получит от государства квартиру площадью 54 м². Это число ориентировано на семью из трех человек, где на каждого ее члена приходится 18 м².

Важная деталь : При желании, военный может улучшить свои квартирные условия. Для этого необходимо, либо продлить срок службы, либо вложить собственные средства. Последнее, учитывая достойные зарплаты армейцев, вполне реально и целесообразно.

Право на подачу ходатайства о вступлении в накопительно-ипотечную систему в вышестоящие инстанции силовик приобретает через 3 года безупречной службы. Ознакомиться с перечнем документов на военную ипотеку начинающий защитник отечества может уже в первые месяцы службы. Это не является спешкой, так как изначально человек может столкнуться с рядом вопросов, на решение которых могут уйти месяцы и годы.

Например, если даже один из членов семьи имеет свое жилье или является его совладельцем, то считается, что силовик жилплощадью обеспечен. Значит, необходимо принимать меры по продаже или переоформлению недвижимости. Кроме того, похожие проблемы могут быть и с квартирой, которую присмотрел для себя новоиспеченный защитник отечества. То есть, готовиться ко вступлению в накопительную ипотечную систему нужно сразу после получения военного статуса. О том, какие документы нужны для оформления ипотеки для военнослужащих нужно узнать в соответствующем отделе войсковой части в первые дни службы.

Какие необходимы документы для военной ипотеки?

Перечень документов

Чтобы вступить в накопительно-ипотечную систему человеку в форме необходимо собрать некоторое количество официальных бумаг.

Вот, ориентировочный список документов для военной ипотеки:

документы, удостоверяющие личность всех членов семьи;
свидетельство о браке (о разводе);
письменные согласия жены и совершеннолетних детей на вступление в военную ипотеку;
справка со всех предварительных мест службы о том, что военнослужащий жильем не обеспечивался;
справки с налоговой инспекции, что кандидаты на вступление в НИС не имеют в своей собственности никакой недвижимости или ее части.

Как правило, этих бумаг оказывается достаточно. Через 3 года силовик может писать рапорт на командира войсковой части. Рапорт имеет строго определенную форму и подлежит регистрации в делопроизводстве части.

После этого остается только ждать.

Последовательность рассмотрения обращения военнослужащего

Несмотря на привычную нашему народу бюрократию, прохождение рапорта и предоставление ответа на него происходит довольно быстро. Ответ на рапорт приходит в виде свидетельства о вступлении в военную ипотеку или в виде отказа с подробным объяснением причин.

Происходит движение ходатайства в следующей последовательности:

Написание рапорта установленного образца. Дата его регистрации считается началом процесса рассмотрения.
Должностное лицо, ответственной за это направление работы, формирует пакет документов, которые передает в соответствующие территориальные органы, осуществляющие жилищное обеспечение.
Сотрудники органов жилищного обеспечения обобщают все данные о желающих стать участниками военной ипотеки, поступившие с войсковых частей, и отправляют их в регистрирующий орган Министерства обороны РФ.
В Министерстве обороны проводится формирование сводных данных со всех регионов. После окончания этой работы, данная информация подается в ФГКУ «Росвоенипотека». Производится это ежемесячно с первого по пятое число.
В «Росвоенипотека» проводится проверка данных и оформление свидетельств. Срок для этой работы установлен до конца месяца, в течение которого поступили документы. После оформления свидетельств они отправляются в регистрирующий орган Министерства обороны.
Министерство обороны, после регистрации свидетельств, доводит их до участников военной ипотеки. Производится это через органы жилищного обеспечения по регионам или непосредственно субъектам членства в ипотеке.

На заметку :Таким образом, нетрудно подсчитать, что срок рассмотрения документов о военной ипотеке не превышает двух месяцев. После этого можно начинать присматривать себе подходящее жилье и готовить очередной пакет документов.

Порядок подготовки документов

Подготовка документации

После того, как силовик прослужил 3 года, он получает право на приобретение жилья. К этому времени у него на счету уже достаточно средств, чтобы сделать первый взнос за жилищный кредит. Порядок сбора документов по военной ипотеке для приобретения недвижимости довольно прост.

Необходимо собрать такие бумаги:

заявление на оформление кредита;
заверенная ксерокопия паспорта гражданина РФ;
копия свидетельства о членстве в НИС;
согласие на обработку персональных данных;
копия свидетельства о браке (или его расторжении);
заверенное заявление жены (мужа) о согласии на приобретение недвижимости;
справка о составе семьи;
справка об отсутствии у супругов в личной собственности жилой недвижимости.

Следует учесть, что приобрести в личную собственность можно квартиру, дом или коттедж, которые уже построены и имеют разрешение на ввод в эксплуатацию. На недостроенные объекты банки кредит не оформляют. Как правило, на процедуру оформления и приобретения жилья уходит максимум два месяца.

Видео про суть ипотеки для военнослужащих

Военная ипотека является возможностью для каждого военнослужащего получить жилье. Данная программа действует на всей территории России . В накопительно-ипотечной системе имеют право все служащие вооруженных сил России.

Гражданин ежемесячно получает определенные выплаты от государства, которые переводятся на его . После оформления необходимых , соблюдения , получения одобрения от банка, лицо имеет право на реализацию военной ипотеки . Государственный орган отправляет деньги кредитной организации, после чего военнослужащий может заключить и новое имущество.

Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих

С 1 января 2005 года в России действует накопительно-ипотечная система (НИС) по обеспечению жильем лиц, состоящих на военной службе. Суть данной программы состоит в разработке комплекса мер, направленных на предоставление собственной недвижимости для представителей силовых органов.

Основные цели военной ипотеки заключаются в следующем:

Повышение интереса молодых людей к прохождению контрактной службы .
Стимул для военных с длительным стажем работы придерживаться выбранной профессии.
Отсутствие ограничений в выборе места жительства (использование ипотечных средств возможно в любом регионе России).
Уменьшение срока по обеспечению военнослужащих жильем . Ранее для получения собственного имущества было нужно длительный период времени состоять в очереди по предоставлению жилья, сейчас право на получение денежных выплат военный получает после 3 лет службы.
Государственная поддержка в денежной форме. Военная ипотека - это определенная сумма, которая гарантирует возможность выбора объекта недвижимости: площадь, этаж, инфраструктура, месторасположение жилья.

Выделяют базовые принципы накопительно-ипотечной системы:

Возможность по использованию денежных средств появляется через три года с момента регистрации гражданина на учете в НИС.
Военный не вправе получить ипотечную выплату, если его увольняют в запас ранее, чем через десять календарных лет службы. Исключение составляют случаи, если причинами увольнения являются:
- состояние здоровья;
- семейные обстоятельства;
- сокращение штата.
Ежегодное перечисление финансов на личный счет военнослужащего. Размер таких выплат рассчитывается исходя из средней рыночной стоимости 3 кв.м жилья.
Участником системы ипотечных накоплений может стать служащий любого рода войск , который начал свою службу, или повторно подписал контракт после 1 января 2005 года.

Выплата НИС осуществляется государством, ежегодно увеличивается и регулируется на основании Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 № 117-ФЗ .

Именной накопительный счет военнослужащего

Каждый участник системы ипотечных накоплений имеет личный именной счет , основаниями открытия которого являются написание заявления и внесение сведений о военнослужащем в реестр НИС .

На именной счет государство ежемесячно перечисляет определенные денежные суммы, размер которых рассчитывается каждый год, с учетом уровня инфляции. Взнос очередного года не должен быть меньше, чем выплата в предыдущем году. Начисление производится из расчета 1/12 за один месяц от общей суммы.

Проверить накопления, хранящиеся на счету можно дождавшись официального оповещения от Федеральной накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (Росвоенипотека) . Информацию можно узнать самостоятельно , для этого необходимо:

Посетить сайт Росвоенипотеки.
Выполнить действия по регистрации.
Каждое военное лицо - участник НИС, введя свои данные, получит необходимую информацию о накоплениях. Сведения конфиденциальны.

Выплаты в рамках военной ипотеки гражданин не может получить на руки. Они хранятся на именном счете, а после приобретения жилья перечисляются государством в банковскую организацию, в которой взят кредит.

Как стать участником НИС военнослужащему?

Участником системы ипотечного накопления может стать любой представитель силовых структур при соблюдении обязательных условий:

Лицо должно подписать первичный или повторный контракт на службу после 1 января 2005 года.
Право на вступление в НИС гражданин приобретает только после трех лет добросовестной службы.
По истечении необходимого периода времени военнослужащий должен подать рапорт начальнику о желании получать денежные выплаты.
После чего данные о военнослужащем вносятся в реестр НИС , и на его личный счет ежемесячно поступает определенная сумма.

Порядок вступления в НИС сводится к следующему:

Подача рапорта вышестоящему руководству, его регистрация лицом, отвечающим за делопроизводство.
Руководитель формирует пакет документов и направляет в территориальный орган, который осуществляет жилищное обеспечение.
Сотрудниками отделов по обеспечению недвижимостью обобщаются данные участников военной ипотеки, которые после передаются в регистрирующий орган Министерства обороны России.
Министерство собирает сведения, поступившие со всех регионов страны, и ежемесячно подает собранную информацию в Росвоенипотеку.
Поступившие данные проверяются указанным государственным учреждением, по итогу оформляются ответы, которые передаются обратно в Министерство обороны и оттуда попадают непосредственно участникам НИС.

Ответ на рапорт должен прийти в форме письменного свидетельства о подтверждении вступления в систему военной ипотеке, или же в виде отказа с объяснением причин.

Участники накопительно-ипотечной системы военнослужащих

Перечень лиц , которые могут стать участниками военной ипотеки сводится к следующим гражданам:

Те, кто закончили военные или профессиональные образовательные учреждения и приняты на службу в звании офицера с 1 января 2005 года.
Лица, заключившие контракт на прохождение военной службы с первого января 2005 года (призванные из запаса или поступившие добровольно).
Мичманы и прапорщики, общий стаж которых не менее трех лет, начиная с 01.01.2005.
Старшины, сержанты, матросы и солдаты, которые решили заключить повторный второй контракт не ранее первого января 2005 года.
Те, кто получили высшее военное профессиональное образование в период после 01.01.2005 и до 01.01.2008, в процессе обучения ставшие офицерами.
Граждане, которые получили первичное воинское звание офицера по причине поступления на военную службу, где штатом предусмотрено звание офицера, начиная с 01.01.2005 года.
Лица, поступившие на службу ввиду назначения, в военной должности офицера с первого января 2005 г.
Военнослужащие, которые окончили специализированные курсы по подготовке младших офицеров, после назначенные на должность офицеров с 1 января 2005 г. (ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ).

Через три года после того как лицо поставят на учет в НИС, у военнослужащего возникает право на получение жилищного кредита в размере накопленных на счету средств. Такие накопления могут стать первичной выплатой по ипотеке.

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) для военнослужащих

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) - это именное свидетельство, которое выдается гражданину, имеющему право на получение субсидии от государства (денежной выплаты) для приобретения жилья.

Сумма сертификата рассчитывается исходя из нескольких параметров:

Средняя стоимость квадратного метра жилья в конкретном регионе страны.
Размер жилой площади, который должен приходиться на одного человека. Для семьи из двух человек такая норма равняется 42 кв. м., для одинокого гражданина - 33 кв.м., для несовершеннолетних детей - 18 кв.м.

Если средняя стоимость квадратного метра объекта недвижимости в регионе составляет 30 тысяч рублей, в семье военнослужащего два взрослых человека и один ребенок, то есть норма равняется 60 кв.м. (42 кв.м. + 18 кв.м.), сумма в ГЖС рассчитывается следующим образом: 30 000 × 60 = 1 800 000 рублей.

Для получения сертификата необходим следующий перечень документов:

Справка из личного дела, в которой указаны сведения о составе семьи, стаже на военной службе.
Паспортные данные совершеннолетних лиц, свидетельство о рождении детей.
Копия лицевого счета.
Выписка из домовой книги.
Документ, подтверждающий, что лицо состоит в программе ипотечного накопления.
Согласие, в котором гражданин указывает, что знает о том, что после реализации сертификата его исключат из списка, нуждающихся в собственном жилье.
Заявление установленной формы.

После необходимо обратиться в банк и предоставить договор купли-продажи квартиры , в котором указано, что оплата производится с использованием сертификата. Банковское учреждение переводит деньги на счет продавца , уведомляя о произведенной выплате военное ведомство. Далее покупатель оформляет приобретенное жилое помещение в собственность.

Военнослужащий по сертификату имеет право покупать квартиру, как в новостройках , так и на вторичном рынке , в любом регионе России.

При этом сама жилая площадь оформляется на всех членов семьи в равных долях .

Какие документы нужны для оформления военной ипотеки?

Для того чтобы оформить военную ипотеку, лицу необходимо предоставить в банковское учреждение следующие документы и данные:

Документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи (паспорт, свидетельство о рождении). Необходимы копии всех страниц.
Письменное разрешение заемщика на обработку его персональных данных.
Справка с предыдущих мест службы о том, что ранее жильем кандидаты на вступление в НИС не обеспечивались.
Сведения из налогового органа, подтверждающие, что сам военнослужащий и его семья не имеют в собственности никаких объектов недвижимости.
Копия свидетельства на право получения целевого жилищного займа.
Заявка установленной формы.

Если военнослужащий состоит в официальном браке , то им также предоставляются копия брачного договора, свидетельства о браке, нотариально заверенное согласие супруги(а) на приобретение жилья с использованием ипотечных средств.

Можно выделить несколько банков , которые работают с военной ипотекой в России:

Сбербанк России.
ГАЗПРОМБАНК.
ВТБ24.
Связьбанк.
Открытие и др.

Как купить квартиру по военной ипотеке

Процесс покупки квартиры с использованием военной ипотеки состоит из нескольких этапов :

Получение свидетельства , подтверждающего право лица на участие в накопительно-ипотечной системе для военнослужащих. За выдачей данного документа военный обращается к руководству (командир части) с рапортом, который регистрируется и отправляется на согласование.
Последующий выбор квартиры . Возможно приобретение недвижимости вторичного и первичного рынков. Отличия при покупке квартиры в строящемся доме от готового жилья, в том, что между продавцом и покупателем заключается договор не купли-продажи, а долевого участия в строительстве. При покупке жилья вторичного рынка придется затребовать от владельца большее количество документов, и наиболее тщательно проверять юридическую чистоту сделки.
Одобрение жилья банковской организацией, при положительном ответе открывается счет, через который будут проходить все перечисления.
Подготовка документов по сделке и подписание кредитного договора.
Подписание соглашения по целевому жилищному займу военнослужащим и со стороны Росвоенипотеки (в течение 10 рабочих дней).
Перечисление денежных средств от государственных органов в счет оплаты стоимости квартиры.
Дальнейшее оформление соглашения (договора) по купле-продаже жилья.
Фактическая передача имущества по акту приема-передачи.
Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости.

Свидетельство о правах участника НИС на приобретение жилья действительно в течение шести месяцев .

Требования к квартире

Для покупки квартиры с использованием военной ипотеки, объект недвижимости должен отвечать определенному ряду требований:

Внутренние благоустройство жилья: наличие санузла, отдельной кухни, системы отопления, подключение к холодному и горячему водоснабжению, исправное состояние сантехники, дверей, окон.
Недопустимо аварийное состояние здания.
Фундамент должен быть выполнен из кирпичного, каменного или цементного материалов.
Дом должен обладать металлическими, железобетонными перекрытиями.
Наличие не менее 6 этажей.
Не подойдут под ипотеку общежития, малосемейное жилье, дома со стенами из дерева.

Важно, что в новостройках могут отсутствовать: отделка, сантехническое оборудование, межкомнатные двери.

Какие документы нужны для покупки квартиры

Для того чтобы купить квартиру с использованием средств военной ипотеки необходимо собрать ряд документов и убедиться в юридической чистоте объекта недвижимости , для этого следует:

Запросить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в документе указываются сведения о квартире, о владельце, об отсутствии или наличии обременений (залог, аренда).
Предоставить правоустанавливающие документы: соглашение о дарении, купли-продаже, приватизации.
Необходимо провести независимую оценку жилья , которое одобрено для покупки банком.
Потребуется кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.
Если в квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица, то для продажи необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства.
В случае, когда продавец состоит в официальном браке, потребуется нотариально заверенное согласие мужа или жены на реализацию недвижимости.
Предоставить свидетельство о расторжении или заключении брака.
Копии паспорта продавца и покупателя, свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
Потребуется оформить договор купли-продажи.
Подписать с банком кредитный договор.
Заключить соглашение по целевому жилищному займу.
После чего денежные средства от государственных органов перечисляются в счет оплаты стоимости жилого имущества
Далее оформляются соглашение по купле-продаже жилья и акт приема-передачи.
По итогу производится государственная регистрация права собственности.

Для покупки жилья, используя военную ипотеку, гражданину необходимо после одобрения банком выбранной квартиры произвести оформление страховки здоровья, жизни и а также самого объекта недвижимости.

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры с использованием средств военной ипотеки должен оформляться в письменном виде , уже после получения целевого жилищного займа. Документ содержит в себе следующие обязательные условия:

Наименование, место заключения, дата.
Паспортные данные покупателя и продавца.
Точная стоимость объекта недвижимости.
Срок и порядок оплаты квартиры.
Характеристика жилья: адрес, площадь, этаж, год постройки и т.д.
Предмет договора, то есть указывается то, что происходит именно купля-продажа жилого имущества.
Положение о том, что недвижимость при продаже свободна от прав третьих лиц, не имеет ограничений, обременений.
Права и обязанности сторон по договору.

В качестве дополнительных положений можно указать:

Состояние, в котором передается объект недвижимости (наличие мебели, произведенный ремонт).
Возможные неустойки и штрафы, при неисполнении сторонами, возложенных на них обязательств.
Процедура разрешения споров.
Срок передачи квартиры по факту.
Порядок расторжения договора.

При оформлении договора купли-продажи квартиры с использованием средств военной ипотеки обязательно указание на то, что оплата стоимости жилья производится на основании целевого жилищного займа.

Оформление собственности на квартиру по военной ипотеке

Оформление права собственности на жилое имущество является заключительным этапом при покупке квартиры по военному сертификату.

Для государственной регистрации права собственности необходимо собрать ряд документов , а именно:

Каждый участник сделки подает заявление стандартной формы.
Копии паспортов заявителей, свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
Кадастровый паспорт жилого помещения.
Доверенности на представителей, если таковые имеются.
Договор купли-продажи.
Нотариально заверенное согласие жены или мужа на продажу квартиры.
Акт приема-передачи жилья.
Договор по целевому жилищному займу.
Закладная - документ, указывающий на то, что регистрируемое имущество находится в залоге у банка.
Кредитный договор.
Квитанция по оплате пошлины за государственные услуги.

Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется Росреестром и многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) в течение 5 рабочих дней .

Налоговый вычет при покупке квартиры в военную ипотеку

Военнослужащий, использовавший помимо выделенных государством средств для покупки жилья личные финансы, имеет право получить налоговый вычет в размере 13% от понесенных расходов, но не более 2 миллионов рублей .

Лицу необходимо обратиться в налоговые органы по месту проживания и предоставить следующий пакет документов:

Заполненная налоговая декларация.
Заявление.
Кредитный договор, который был заключен с банком.
Документ, подтверждающий право собственности на жилье (выписка из ЕГРП).
Платежные документы, подтверждающие затраты собственника, полученные не из федерального бюджета.
Справка о доходах гражданина.

Налоговый возврат можно получить при покупке жилья любого типа: вторичное, новострой.

Расчет налогового вычета выглядит следующим образом: если при приобретении квартиры за 3 миллиона рублей, сумма в размере 800 тысяч уплачивалась самим военнослужащим:

(3 000 000 - 800 000) × 13% = 104 тысячи рублей.

Участник накопительно-ипотечной системы вправе получить налоговый вычет по затратам на ремонт и отделку купленного жилья.

Заключение

Система накопительной ипотеки позволяет обеспечить представителей силовых структур собственной жилой площадью , а также повысить интерес к военной службе молодых людей. Стать участником НИС может каждый военнослужащий , имеющий стаж работы более трех лет. После сбора необходимого перечня документов, соблюдения правовой процедуры, гражданин имеет право на получение государственной выплаты.

Размер военной ипотеки не связан с занимаемой должностью, заработком лица, отчисления из федерального бюджета одинаковы для всех, их сумма ежегодно увеличивается в зависимости от роста инфляции.

При этом лицо, которое понесло дополнительные личные затраты на покупку жилья, имеет право на получение от государства налогового вычета.

Вопрос

Предельная стоимость жилья, оплачиваемая средствами из военной ипотеки

Мы вместе с моей супругой решили принять участие в государственной программе военной ипотеки. Я - прапорщик, мой стаж работы более семи лет, квартира, которая нам понравилась стоит 2 миллиона 750 тысяч рублей. Подскажите, могу ли я рассчитывать, что кредит, взятый на данное жилье будет полностью погашен выплатами от государства?

Ответ

Вне зависимости от Вашей должности, стажа работы, размер оплаты по военной ипотеке, выделяемый на погашение жилищного кредита составляет не более 2,2 миллионов рублей. Разницу в денежных средствах, которые превышают указанную сумму, в Вашем случае - это 550 тысяч рублей, придется оплачивать самостоятельно.

Приветствуем! Сегодня поговорим о том, что такое военная ипотека и для кого она предназначена. Военная ипотека – это относительно новая программа по выдаче военнослужащим и их семьям жилья. Военная ипотека 2019 — один из эффективных инструментов решить вопрос военным и военным пенсионерам. Дочитайте пост до конца, и вы узнаете: стоит ли брать военную ипотеку, возможна ли ипотека для военных пенсионеров, выдается ли военная ипотека второй раз, а также актуальные предложения банков на текущий день.

Чем военная ипотека отличается от обычной? Военная ипотека для военнослужащих отличается от классической тем, что, пока заемщик состоит на военной службе, его ипотечный долг погашает Министерство обороны, а не он сам. Отличие будет в условиях кредитования и этапах оформления. Отличаться будут и требования к заемщику. О них вы узнаете даллее.

Военная ипотека что это такое в итоге?

Суть военной ипотеки выглядит следующим образом: государство ежегодно перечисляет дополнительные субсидии на счет военнослужащего, достигшего возраста не менее 22 лет, и эти средства заемщик может использовать впоследствии для внесения первого взноса.

Возможно получить не более 3 000 000 рублей, но если он предпочтет взять жилье дороже, то может добавить к этой сумме собственные накопления. По военной ипотеке можно приобрести как вторичное жилье, так и только строящуюся недвижимость и даже выкупить долю в строительстве жк.

Для того, чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо, в первую очередь, зарегистрироваться в так называемой накопительно-ипотечной системе (НИС). Эта система занимается предоставлением военной ипотеки и рассчитана на то, что за время участия в ней военнослужащего (а участвовать в этой программе могут заемщики от 22 до 45 лет), на счету его должно скопиться достаточное количество средств для того, чтобы купить недвижимость площадью в среднем 54 квадратных метра. По мнению Министерства обороны, такой площади достаточно для проживания супругов с ребенком.

Для участия в НИС допускаются все военнослужащие, но ограничения есть для рядовых солдат: они получают возможность стать участниками военной ипотеки только тогда, когда заключат второй контракт службы. Все остальные слои военнослужащих (то есть, офицеры, прапорщики, мичманы и т.д.) зачисляются для участия в программе автоматически, некоторым из них необходимо подать рапорт на военную ипотеку. Военная ипотека для военнослужащих в 2019 году также может выдаваться и во второй раз.

Существует миф, что заемщик может купить жилье по военной ипотеке только по месту прописки или службы – но это не так. Для территориального нахождения «служебного жилья» в военном ипотечном кредитовании нет никаких ограничений.

Очень часто используется такая схема. Так как покупать жилье можно в любом регионе, то военнослужащий берет квартиру в Москве или Подмосковье. Далее сдает её, а сам использует служебное жилье для проживания. Таким образом, получается своеобразная дополнительная пенсия от государства на период службы.

Требования предъявляются только к видам жилья: нельзя приобретать квартиры в ветхих домах, в «коммуналках» и в «хрущевках».

Также нет ограничений по выбору банка, который предоставит займ по военной ипотеке: реестр военной ипотеки на сегодняшний день насчитывает 77 российских банков. Наиболее выгодные предложения вы можете найти в конце данной статьи.

Севастополь стал очень популярным городом для реализации данной программы, как и весь Крым. Далее вы узнаете какие банки кредитуют этот регион.

Нюансы

Военная ипотека налоговый вычет. Не стоит забывать, что существует налоговый вычет по военной ипотеке. Получить его можно, но только с собственных платежей за квартиру. Камень преткновения тут в том, что на покупку квартиры деньги будет давать МО РФ. Так, если вы купили квартиру за 5 млн. и государство оплатило 3 млн. за счет средств на счету НИС, то с оставшихся двух млн. вы сможете получить налоговый вычет в размере до 260 тыс. руб. Также будет доступен возврат процентов по ипотечному кредиту .

Военная ипотека судебная практика. Судебная практика по военной ипотеке показывает много случаев, когда по вопросам увольнения из российской армии заемщика разгорались судебные споры, в том числе, связанные с изменениями условий заключений договоров по военной ипотеке. В случае, если вам кажется возможным отстоять право на военную ипотеку даже после увольнения из российской армии, стоит обратиться к юристу по военной ипотеке (заполните форму на консультацию в правом углу).

Военная ипотека с плохой кредитной историей также может выдаваться банком. Здесь главная загвоздка в том, чтобы найти банк, который согласится дать займ на таких условиях, но, если есть желание, то вполне можно получить. подробно расписана в нашем прошлом посте.

Военная ипотека в случае смерти военнослужащего может нанести серьезный урон его вдове, но только в том случае, если он отслужил в российской армии менее десяти лет. Если же заемщик имел выслугу лет более десяти, государство продолжает выплачивать за него взносы по военной ипотеке после его гибели.

Военная ипотека плюсы и минусы.

Плюсы:

Государство оплачивает платежи
Низкая ставка
Практически не обращают внимание на кредитную историю

Минусы военной ипотеки:

Сложности с оформлением и сроки.
Ограниченное количество банков
Небольшая сумма
Проблемы с налоговым вычетом
Долевое строительство военная ипотека хоть и одобряет, но существуют ограничения по выбору застройщиков и домов.
Собственник только военный.

Сумма

На 2019 год установлена сумма по военной ипотеке в размере 280 009,7 . Исходя из этой суммы будет рассчитывается ежемесячный платеж, который будет погашать за военнослужащего государство. В 2019 году — это 23 334,14.

Сколько денег дают военнослужащим в военной ипотеке? Рассчитываются условия военной ипотеки в индивидуальном порядке. При этом могут учитываться самые разные факторы: банк принимает во внимание и возраст военнослужащего, и его стаж, и суммы взносов от государства и т.д. Военный кредит не выдают без первоначального взноса: сегодня это в среднем 20% от общей суммы займа, хотя в некоторых банках встречаются первые взносы размером и от 10%. Процентные ставки также устанавливаются индивидуально.

Как стать участником

Как стать участником военной ипотеки?

Вы можете получить военную ипотеку, если вы:

Офицер, получивший свое воинское звание позже 2005 года. Они автоматически зачисляются для участия в НИС.
Офицер, получивший офицерское звание ранее 2005 года: им, для того, чтобы принять участие в НИСе, необходимо подать рапорт. Образец рапорта на военную ипотеку можно запросить по месту службы.
Мичман или прапорщик, срок службы более трех лет.
Рядовой солдат, сержант, старшина, матрос и др.: люди с этими званиями могут стать участниками программы при заключении, как минимум, второго контракта службы.

При этом не обязательно пользоваться военной ипотекой при первой возможности. Министерство обороны в любом случае пополняет счет военнослужащего на протяжении всего времени его работы. Участник ипотеки для военных может воспользоваться накопленными средствами сразу и купить квартиру или дом, минуя этап заключения ипотечного договора с банком. Но для этого выгодного получения ипотечных средств военнослужащий должен иметь соответствующие причины. Например:

Заемщик имеет выслугу не менее 20 лет.
Заемщик увольняется, прослужив более 10 лет, и не имея собственного жилья. При этом члены семьи заемщика не имеют в собственности никакой недвижимости. Если у военнослужащего есть в собственности недвижимость, рассчитывать на льготы не придется.
Заемщик может получить накопления по семейным обстоятельствам, по состоянию здоровья или в связи с решениями, принимаемыми в месте его службы (например, в связи с переводом).

Если у военнослужащий находится хотя бы в одной из перечисленных ситуаций, то, после подачи соответствующего рапорта, в течение трех месяцев на его счет поступят все накопленные за время службы средства. По такой же системе выдается военная ипотека для пенсионеров.

Как оформить ипотеку

Как получить военную ипотеку: пошаговая схема.

Для оформления военной ипотеки заемщик должен числиться в участниках НИС не менее 36-ти месяцев. Такое требования стандартно для большинства банков. Если он подходит под возрастные рамки (от 22 до 45 лет), то ему стоит рассчитывать на срок погашения займа, исходя из своего возраста: в 45 лет военная ипотека должна быть погашена.

Итак, если вы подходите для участия в программе военной ипотеки, вы можете оформить займ в несколько этапов:

В первую очередь, вам следует подать документы в выбранный вами банк (их может быть несколько). Можно, например, оставить онлайн-заявку на сайте банка. Как правило, банки требуют паспорт, заявление и свидетельство участника НИС, но в каждом отдельном финансовом учреждении могут предъявляться свои дополнительные требования. Ипотека без военного билета не возможна.
Менеджер банка оформляет заявку и отправляет ее на вынесение решения. Если все требования к заемщику удовлетворены, банк подтверждает заявку, о чем сразу сообщает клиенту.
Далее необходимо собрать все требуемые для получения военной ипотеки документы. К ним могут относиться: документы заемщика, документы продавца, договор купли-продажи, некоторые документы, связанные с купленной жилплощадью и так далее.
Следующим шагом становится решение банка по недвижимости. Приобретаемое жилье должно соответствовать требованиям военной ипотеки. Если никаких нареканий по объекту у банка нет, то он выносит положительное заключение.
Затем заемщик должен подписать все документы, в том числе, кредитный договор. Ипотечный банк отправляет пакет подписанных документов в Росвоенипотеку.
Если в документах нет ошибок, то и Росвоенипотека подписывает их со своей стороны и отправляет обратно в банк. Также Росвоенипотека сразу перечисляет на счет военнослужащего средства для первоначального взноса. В том случае, если заемщик не смог получить военную ипотеку на ту сумму, на которую рассчитывал, он может добавить средства для выкупа квартиры из собственных накоплений.
После осуществления этих операций военнослужащий может зарегистрировать жилье в собственность. Документы, подтверждающие эту регистрацию, он обязан передать банку.
Как только банк получает эти документы, он отправляет их в Росвоенипотеку и выдает ипотечные средства заемщику. С этого момента Роспоенипотека начинает выплачивать ипотечный долг военнослужащего до момента полной его выплаты или до момента увольнения служащего. В таком случае заемщику придется выплачивать весь кредит самостоятельно и в полном объеме.

Условия банков

Лучшие предложения военной ипотеки от российских банков:

Банк	Ставка, %	Сумма, тыс. руб.	ПВ, %	Ставка на готовое жилье, %	Примечание
АИЖК	9	2410	20	9
Банк Россия	10,4	2270	10	10,4
ВТБ 24	9,3	2435	15	10	если выходит из НИС ставка + 0,3%
Газпромбанк	9,5	2330	20	9,5
Банк Зенит	9,9	2800	20	9,9	Возможно оформить ипотеку до 5 млн по специальной программе Семейный, В комплексе sampo ставка 9,5
Банк Открытие	10	2300	20	10
РНКБ	9,5	2300	10	9,5
РоссельхозБанк	10,75	2230	10	10,75
Сбербанк	9,5	2330	15	9,5
Связь Банк	10,9	2220	20	10,9
Абсалют банк	9,5	2900	20	9,5
Банк Санкт-Петербург	10,9	2200	15	10,9
Уралсиб	10,6	2600	20	10,6

Изменения 2019 года – это программа «Кредит Семейный» банка Зенит. По ней, если оба супруга участники НИС, то они могут получить максимальный кредит на первичку до 4,6 млн, на вторичку 4 млн. Дополнительно если применить опцию «Ипотека +» (оплату части ипотеки собственными деньгами), то сумма увеличивается до 5 млн. и 4,5 млн. соответственно.

Онлайн заявка на ипотечное кредитование по этим программам доступно по ссылке . Раздел «Ипотека». Стоять в очередях к консультанту банка не придётся.
Изменения в программе происходят регулярно, поэтом рекомендуем подписаться на обновления проекта.

Ждем ваших вопросов в комментариях. Жмите кнопки социальных сетей, если пост был вам полезен.

Список документов, необходимых для оформления ипотеки — это тот насущный вопрос, который волнует многих людей, или только интересующихся военной ипотекой, или уже находящихся на стадии оформления займа. Именно поэтому кратко, но исчерпывающе, расскажем читателю о том, какие документы понадобятся заемщику на этапе подготовки и оформления жилищного кредита.

Не стоит забывать: для того чтобы воспользоваться шансом взять военный кредит через банк, необходимо стать участником накопительно-ипотечной системы. Для этого необходимо написать рапорт.

Какие документы нужны для военной ипотеки?

По данному заявлению Росвоенипотека включит претендента в реестр участников и сможет в будущем одобрить банковский заем.

Пакет документов, направляемый в РВИ:

Копия паспорта;
Копия контракта или трудовой книжки;
Военный билет;
Рапорт.

Это базовый комплект документов при включении в реестр. По итогу рассмотрения дела военнослужащий обязан получить свидетельство участника НИС. На основании данного документа и будет оформлена ипотека.

По поводу документов, необходимых для военной ипотеки, то все зависит от банка и его внутренней политики. Каждый заемщик должен для начала выбрать кредитора. Напоминаем, что не все банки работают в сегменте военного ипотечного кредитования. На официальном сайте выбранного учреждения необходимо заполнить онлайн-заявку и дождаться звонка оператора. В назначенный день будет проведена предварительная консультация и оценка платежеспособности клиента. Для этого необходимо будет предоставить:

Копию паспорта заемщика;
СНИЛС;
Копию свидетельства о браке;
Копию свидетельства о рождении ребенка;
Свидетельство участника НИС;
Военный билет;
Сертификат на материнский капитал - только в том случае, если планируется оплата первоначального взноса за счет маткапитала;
Копию паспорта супруга или супруги.

Обязательно может потребоваться справка 2-НДФЛ или другой формат документа. Они подтвердят уровень материального благополучия клиента. Но на какой стадии потребуется данная справка, сказать трудно, потому что в одних банках она нужна на этапе заключения кредитного договора, а где-то — уже на подготовительном этапе.

Если по рассмотрению документов кредит будет одобрен, то необходимо будет донести еще и другие справки, выписки. Полный список таких документов выдаст кредитный эксперт. Но в большинстве случаев Вам понадобятся:

Справка о составе семьи;
Банковская выписка о состоянии счетов, в том числе и депозитных;
Копия трудовой книжки или выписка из нее, заверенная в воинской части или нотариусом;
Документы, подтверждающие право данного клиента на другие льготы;
Характеристика с работы (в некоторых банках нужна);
Предварительный договор купли-продажи квартиры, подписанный с продавцом. Если такой договор не подписывался, ничего страшного. В таком случае необходим счет или любой другой документ, где будет указана стоимость жилья;
Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру. Это может быть выписка из единого реестра прав собственности.

После того, как заем будет одобрен и перечислен в счет погашения стоимости приобретенной недвижимости, клиент должен оформить приобретенную квартиру в полную или долевую собственность. По итогу такого оформления в банк необходимо сдать:

Технический паспорт на недвижимость (оформление происходит в БТИ);
Правоустанавливающие документы на квартиру, оформленные уже на собственника.

Когда эти документы будут предоставлены (максимально допустимый срок - до 90 дней с момента оформления ипотеки), то тогда уже подписывается договор страхования и договор залога. Напоминаем также, что страхование залога является обязательным для получения ипотечного займа.

Как оформить военную ипотеку самостоятельно

Военная ипотека в данный момент является единственным способом обеспечения жильем военнослужащего. Поэтому каждый военнослужащий должен знать порядок оформления и какие необходимы при этом документы.

Закон регламентирующий порядок оформления ипотеки для военнослужащих

Для большинства граждан, являющихся Российскими военнослужащими самой оптимальной возможностью приобрести необходимую жилую площадь является оформление военной ипотеки .

«Военная ипотека» – специальная программа, разработанная в соответствии с Федеральным законом №117-ФЗ , который носит название «О накопительно — ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и приказ МО №30 от 30.01.2009 года «Об утверждении инструкции о формировании и ведении реестра участников НИС».

Право на военную ипотеку

Право на этот вид кредитования имеют военнослужащие, заключившие первый контракт для прохождении военной службы с 1 января 2005 года.
Данная ипотека доступна всем военнослужащим, причем нет зависимости от региона прохождения службы или от рода войск. Следует отметить, что такая ипотека не требует очень кропотливого и долгого сбора необходимых документов. Для начального этапа участия в этой государственной программе необходимо подать типовой рапорт о желании принятия участия в накопительно — ипотечной системе (НИС), после этого уже в течении трех лет осуществляется поступление денежных средств на личный счет заявителя. По окончанию этого времени он может оплатить этими деньгами первый взнос за дом или квартиру, также он может продолжить накопление. (обращаю внимание на то, что деньги начинают поступать на счет с даты возникновения основания).

Пример: Если военнослужащие выпустились с военного ВУЗа в 2010 году, то деньги начнут поступать на счет с 12 июня 2010 года. Списки отправляются в округ, а от туда уже сформированный список направляется в ФГУ «Росвоенипотеку «.

Порядок оформления ипотеки военнослужащему

Оформление военной ипотеки осуществляется таким же образом, как и стандартной, однако существует ряд отличий. В числе этих отличий повышенный размер субсидий — до 2.3 миллионов рублей, что существенно выше обычного и такие льготные условия, как небольшая процентная кредитная ставка и государственная субсидия, которая индексируется каждый год. Это прекрасная возможность для обеспечения жилыми помещениями военнослужащих на всей территории Российской Федерации.

Первое, что необходимо сделать — это подать данные для получения свидетельства на получение займа в банке. Подаются данные в региональное управление жилищного обеспечения. Свидетельство будет идти примерно 3-4 месяца, в том случае, если все в порядке.

Обращение в центр НИС

Обращение участника накопительно — ипотечной системы в центр НИС жилищного обеспечения военнослужащихучастника накопительно — ипотечной системы в центр НИС жилищного обеспечения военнослужащих, где военнослужащему будет оказана необходимая консультация об объектах недвижимости, которые отвечают требованиям данной программы, окажут помощь в выборе аккредитованной страховой компании, помогут рассчитать максимальный размер кредита (можно воспользоваться услугами риелтора в дальнейшем при оформлении).

Выбор недвижимости

Следующим действием является подбор недвижимости,причем военнослужащий имеет полное право выбрать подходящее ему жильё в любом выбранном регионе Российской Федерации, причем, если предоставленной суммы не хватает, военнослужащий имеет возможность дополнительно использовать собственные накопленные денежные средства для покрытия этой разницы (можно также использовать материнский капитал).

Напомним, что сумму кредита банк имеет возможность рассчитать только после того, как Вы выбрали квартиру, так как необходима информация об оценочной и фактической стоимости жилья, при котором при оформлении кредита будет выбрана наименьшая.

Необходимые документы для оформления ипотеки военнослужащему

Заявитель для оформления военной ипотеки обязан подготовить и предоставить следующие документы:

— копию паспорта со всеми страницами;
— анкету-заявку на получение кредита по этой программе;
— копию свидетельства о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа, также согласие на обработку персональных данных заемщика кредитором;
— копию свидетельства о браке либо свидетельства о расторжении брака;
— копию брачного договора или нотариально оформленное согласие супруга на оформление жилья с использовании кредитных денежных средств и передаче этой жилплощади в залог.

Рассмотрение банком документов обычно занимает от трех до пяти рабочих дней.

Ипотека для военнослужащих: как оформить и что для этого нужно

Если принято положительное решение, то военнослужащему, который участвует в НИС будет назначена дата подписания договора целевого жилищного займа,который предоставляет ФГУ «Росвоенипотека» и банковского кредитного договора. При этом для военнослужащего открывается специальный банковский счет, расходование средств с которого возможно только на покупку жилого помещения.
В выбранную дату участник НИС осуществляет подписание с банком кредитного договора, договор страхования со страховой компанией и договор целевого жилищного займа. Эти документы банк отправит на подписание в ФГУ «Росвоенипотека». Сроки подписания, учитывая пересылку документов около 10-12 дней, в это же время осуществляется перечисление денежных средств для оплаты первоначального взноса. После того, как денежные средства поступили на счет военнослужащего, банк осуществляет предоставление ему ипотечного кредита в размерах, указанных в договоре. Одновременно с предоставлением кредита подписывается договор купли-продажи жилого помещения между продавцом и покупателем жилья и закладная, после этого весь пакет документов сдается в регистрационный центр для государственной регистрации сделки, срок, установленный ФСР для ипотечной сделки составляет 5 рабочих дней.

После государственной регистрации произведенной сделки военнослужащий участник накопительной ипотечной системы становится собственником жилья. Он получает на руки зарегистрированное свидетельство о праве собственности и договор купли — продажи жилого помещения. В пользу банка-кредитора и в пользу государства одновременно регистрируется ипотека, как предписывает закон. В приобретенном жилье могут быть зарегистрированы члены семьи собственника, а также после письменного согласия кредитной организации, прочие лица.
Погашение предоставленного ипотечного кредита осуществляется ФГУ«Росвоенипотека» с помощью средств Федерального бюджета.

Сегодня уже около 300 тысяч Российских военнослужащих являются участниками накопительной ипотечной системы военного кредитования, около 50 тысяч из них уже улучшили жилищные условия с помощью программы целевого жилищного займа, эти неплохие результаты свидетельствуют о хорошем начале внедрения данной модели обеспечения жильём военнослужащих.

В данной статье думаю теперь понятно, как оформить военную ипотеку ? Кому необходима консультация при оформлении или образцы документов, то свяжитесь со мной через контакты, написав на электронную почту.

Как оформить кредит на машину?
Как оформить ипотечный кредит?

Необходимые документы для военной ипотеки

Государство Российской Федерации приняло программу с 2012 года по обеспечению жильем военнослужащих. Название она получила «военной ипотеки». Право на участие в программе дает несение военной службы с 2005 года и внесение в специальный реестр.

Военная ипотека – предоставление государством займа на приобретение жилья (может применяться на первый взнос за квартиру или погашение текущих платежей).

Перечень документов для получения военной ипотеки

Поочередность предоставления ипотеки строго прописана в законодательных актах. Для участия в программе «военной ипотеки» необходимо пройти несколько этапов:

1. Должно быть оформлено Свидетельство на участие в накопительной системе предоставления военнослужащим жилья. Свидетельство могут получить только участники системы, при условии, что они являются ими более трех лет. Для этого необходимо написать рапорт установленной формы на имя командира военной части, где проходит служба. После одобрения в течение двух-трех месяцев будет выдано Свидетельство. Выданное свидетельство действительно на протяжении шести месяцев.

2. Непосредственный выбор жилья. Застройщики предлагают квартиры в новостройках, и этот вариант самый безопасный и надежный, поскольку в квартирах никто до этого времени не проживал, никого из прописанных тоже не было. На квартиру третьи лица никаких прав не имеют, первым владельцем этих квартир выступает сам застройщик.

3. Немаловажным является положительный ответ кредитного комитета. При окончательном выборе жилья, сотрудник застройщика (оператор по недвижимости) ознакомит со списком банков, с которыми работает застройщик. Для получения ответа в банк необходимо передать такие документы: копии всех страниц паспорта и оригинал Свидетельства. Далее вместе с сотрудниками банковского учреждения следует заполнить бланк заявки и в течение двух дней банк рассмотрит все поданные документы и примет решение о выдаче кредита. Параллельно с подготовкой и проверкой документов заемщика, специалисты застройщика готовят все правоустанавливающие документы на квартиру: свидетельство о собственности, делаю справку и присвоении кадастрового номера на квартиру, копию техпаспорта на весь дом, в котором расположена квартира, справки об отсутствии задолженности и о том, что там нет прописанных. Одновременно с подготовкой документов необходимо оформить страховку квартиры. После получения отчета об экспертном оценивании, заемщик будет приглашен в банк, чтобы подписать и ознакомиться с кредитным договором и договором ипотеки. С момента обращения в банк проходит около десяти дней.

4. Следующий этап начинается подписанием договора предоставления ипотеки вторым контрагентом – ФГКУ «Росвоенипотекой». На протяжении также десяти дней организация решает вопрос о подписании договора, решение принимается по предоставленным данным, содержащихся в таких документах:

Трех экземплярах договора предоставляемого займа;
В заверенных печатью банковского учреждения копиях кредитных договоров с согласованным графиком платежей;
В заверенных печатью банковского учреждения копиях договоров об открытии расчетного счета;
Из оценочного отчета о квартире;
ксерокопии всего гражданского паспорта;
Заявление о распределении ипотеки.

При условии правильности всех подписанных и поданных документов «Росвоенипотека» в течение десяти дней делает выводы и совершает ряд необходимых действий:

— Утверждает и подписывает Договор целевого займа.

Переводит на открытый расчетный счет средства займа.

— Пересылает в банковское учреждение две оригинальных копии договора жилищной ипотеки (время может достигать на этой стадии 14 дней) или самостоятельно привезти в банк.

Законодательная база Российской Федерации

До того, как будет подписан договор о покупке квартиры, потребуется оформить закладную.

Для заключения договора необходимо иметь следующие подписанные оригиналы и копии:

Экземпляр кредитного договора.
Закладную.
Договор жилищной военной ипотеки.

У застройщика или у дилера необходимо подписать еще ряд документов: договор о покупке квартиры и акт о приеме, а также договор по услугам госрегистрации. После подписания они направляются застройщику.

6. Проведение государственной регистрации недвижимого имущества влечет определенные юридические последствия и наделяет владельца определенными правами. До наступления этого момента необходимо собрать ряд документов:

— Доверительное письмо на осуществление регистрации.

— Нотариально засвидетельствованное согласие супруги/супруга.

— Квитанции об оплате государственной регистрации (1000 руб. и 500 руб.), отдельными платежами, а также прилагаются все подписанные ранее документы.

7. После завершения регистрации у заемщика на руках будет определенный перечень: договор, свидетельство о госрегистрации, выписка из реестра со сведениями о залоге недвижимости, акт о приеме квартиры.

Простые копии договора.
Оригиналы выписок из госреестра и регистрации.
Простую копию договора о страховании и квитанций об их оплате.
Показать наличие закладную.

По наличию всех этих документов будет осуществлено перечисление средств. Далее буду осуществляться регулярные ежемесячные платежи.

8. Заключительный этап и наверняка самый приятный – предстоит получение ключей от новой квартиры. После трех дней – представитель застройщика или дилер вручит уведомление о вручении ключей.

Заемщик должен иметь при себе такие документы: уведомление о вручении ключей, документ о праве собственности и договор купли продажи.

Введенная программа позволяет нынешним военнослужащим приобретать по лояльным ценам и при максимальной помощи государства свое собственное жилье.